С какого момента считать сделку купли-продажи магазина заключенной

Об этом расска­зывает начальник управ­ления по обеспе­чению участия проку­роров в гражданском и арбит­ражном процессе проку­ратуры Самарской области Оксана Нехаева.

В надзорный орган обратился предпри­ни­матель, который приобрел у муници­па­литета приобрел по договору купли-продажи помещение магазина. Гражданина интере­совало, считается ли сделка заклю­ченной с момента его подпи­сания или с момента регистрации перехода права собственности.

- Договор вступает в силу и стано­вится обяза­тельным для сторон с момента его заклю­чения, — говорит начальник управ­ления по обеспе­чению участия проку­роров в гражданском и арбит­ражном процессе проку­ратуры Самарской области Оксана Нехаева. — Такое правило установлено статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время в статье 433 Кодекса указано, что договор, подле­жащий государ­ственной регистрации, считается заклю­ченным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации преду­смат­ривает обяза­тельную государ­ственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Кодекс не преду­смат­ривает обяза­тельной государ­ственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недви­жимого имущества.

Регистрация перехода права собствен­ности не означает регистрацию самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи объекта недви­жи­мости следует считать заклю­ченным с момента его подпи­сания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государ­ственной регистрации.

Поделиться: