В городской админи­страции состо­ялось совещание, на котором обсудили повышение коэффи­ци­ентов арендной платы для застройщиков.

Открывая заседание, на котором также присут­ствовала руково­дитель депар­та­мента государ­ственной политики в области строи­тельства Самарской области Елена Атанова, депутаты Тольяттинской думы и предста­вители компании «Лада-Дом», мэр Тольятти Сергей Андреев напомнил, что ситуация с земельными участками, предо­став­ленными под строи­тельство, в городе отличается от общеобластной.

- Правительство Самарской области пошло нам навстречу, дало нам опреде­ленные полно­мочия, есть поручение губер­натора и поста­нов­ление прави­тельства 308 — «Об утвер­ждении Порядка опреде­ления размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за исполь­зо­вание земельных участков, государ­ственная собствен­ность на которые не разгра­ничена, находя­щихся на терри­тории Самарской области». Мы можем обменяться еще раз мнениями по этому поводу.

Затем с докладом-презен­тацией выступила заместитель мэра по строи­тельству Евгения Бычкова, которая отметила, что подход, отраженный в 308 поста­нов­лении, актуален и применим к городу Тольятти. Она также напомнила, что союз инженеров-сметчиков при минстрое РФ приводит рекомен­да­тельную цифру затрат и расходов, которые должны ложиться на себесто­и­мость строи­тельства, — 12%. Речь идет о затратах на землю, будь она в аренде или в собствен­ности. Но главное, о чем шла речь, это – удоро­жание квадратного метра, о котором говорят некоторые застройщики и беспо­коятся некоторые депутаты. По их словам, повышение коэффи­ци­ентов ляжет на строи­телей неподъ­емным грузом, который они вынуждены будут переложить на покупа­телей жилья. Заместитель мэра Тольятти с цифрами в руках показала, насколько реально станет дороже квадратный метр при введении коэффициентов.

В первую очередь она указала на то, что расчет удоро­жания квадратного метра жилья должен произ­во­диться исходя из площади земельного участка под конкретным домом, а не исходя из площади всей земли, которую арендует застройщик. Иными словами, на квадратный метр в квартире конкретного дома может лечь «арендная нагрузка» только за землю под этим домом, а на за десятки других арендо­ванных строи­телем гектаров. При повышении коэффи­ци­ентов сумма, уплачи­ваемая за аренду, безусловно, вырастет. Но вот насколько — это другой вопрос.

- Для того чтобы не говорить абстрактно, мы проана­ли­зи­ровали ситуацию с конкретными земельными участками, — сказала заместитель мэра. — К примеру, участок, договор аренды на который существует с 2010 года. Идет 7 год строи­тельства, площадь участка 9 тыс. кв. м., возво­дится более 11 тыс. кв. м. жилья. Кадастровая стоимость высокая, она не уменьшена. В настоящий момент стоимость арендной платы за участок по 972 решению Тольяттинской думы составляет 234 тысячи рублей. То есть на 1 кв. м. жилого помещения прихо­дятся затраты на аренду земли в размере 20 р. 80 коп. Это шесть сотых процента.

Евгения Бычкова пояснила, что за базу расчета этой величины была взята стоимость одного квадратного метра жилья, утвер­жденного для социальных выплат. Эта цифра по Самарской области составляет 34 тысячи 283 рубля. Чиновники исполь­зовали эту цифру как базу, понимая, что она условная и что реальное предло­жение на рынке выше.

- Если к приве­денному земельному участку применить 308 поста­нов­ление прави­тельства, то годовой размер арендной оплаты за пятый и после­дующие годы составит 1 миллион 825 тысяч рублей, — продолжила заместитель мэра. — Соответственно, в одном квадратном метре жилья будет 161 рубль, а это уже 0, 47 процента. Гипотетически, если бы этот участок был освоен в первые годы строи­тельства, эти затраты составили бы порядка 70 рублей или 0, 2 процента. Но тут доста­точно высокая кадаст­ровая стоимость земельного участка. 

Также Евгения Бычкова привела примеры с участием участков компании «Лада Дом», предста­вители которой тоже были на заседании:

- Рассмотрим конкретные примеры на участках компании «Лада Дом». Один земельный участок в аренде с 2005 года. Дом введен в эксплу­а­тацию в 2016 году. Площадь земельного участка 7600 кв. м., площадь квартир — 9600 кв. м., кадаст­ровая стоимость порядка 7 миллионов рублей. Соответственно, годовой размер арендной платы согласно 972 решению думы 34 тысячи 68 рублей. Размер арендной платы на один квадратный метр жилого помещения 3 рубля 57 копеек, что составляет одну сотую процента.

Заместитель мэра Тольятти отметила, что эту цифру в рамках арифме­ти­ческой погреш­ности называют и эксперты-строители из числа строящих дома на собственных земельных участках. При больших объемах рассчитать ее практи­чески невоз­можно, ее величина прибли­жается к 0, 001.

- По 308 поста­нов­лению прави­тельства занятый участок за пятый и после­дующие годы составил 268 тысяч рублей, соответ­ственно в 1. кв. м. жилой площади это бы получилось 27 рублей 89 копеек, что составило бы 0,08 процента. Если бы участок был освоен в первые три года строи­тельства, затраты на квадратный метр площади составили бы около 12 рублей, то есть 0, 03 процента кадаст­ровой стоимости земли.

Аналогичный пример по компании Лада Дом земельный участок площадью 8 .700 кв. м., 17 тысяч квартир. Здесь арендная плата в тот момент, когда дом строился, составляла 44 тысячи рублей, соответ­ственно аренда за кв. м. — 2 рубля 60 коп., это тоже одна сотая процента. При 308 поста­нов­лении это было бы 20 рублей на 1 кв. м., шесть сотых процента. Первые три года строи­тельства размер арендной платы составлял бы 8 рублей 67 копеек или три сотых процента.

Несмотря на столь упрямую вещь, как цифры, Вячеслав Бартоломеев из компании «Лада-Дом» продолжил наста­ивать на том, что необходимо сохранить коэффи­циенты оплаты аренды по 972 поста­нов­лению Думы, так как всем сейчас тяжело, а компания испытывает трудности со средствами. Его поддержали некоторые депутаты Городской думы, выступ­ление которых больше походило на откро­венное лобби­ро­вание интересов местных компаний.

Сергей Андреев нашел компромисс и в этом случае, предложив застрой­щикам бартер: «Нет денег платить за аренду — мы готовы, допустим, на 30 миллионов купить квартиры», — предложил мэр.

Михаил Куличков, фото автора

Поделиться: