Кто подставил дольщиков ЖАСМИН-дома?

Бывшего председателя кооператива признали виновным в мошенничестве и осудили, однако проблемы людей, заплативших деньги за жилье в ЖСК, так и не решились.

"СитиТрафик" не раз рассказывал о сложнейшей ситуации, в которую попали дольщики ЖСК "ЖАСМИН-дом" в Тольятти. В ноябре 2014 они обращались с открытым письмом к губернатору Самарской области Николаю Меркушкину, в августе 2015 - тщетно дожидались омбудсмена Ольгу Гальцову.

Напомним, дольщики борются за 127 квартир в доме на улице Свердлва уже несколько лет. Они стали заложниками ситуации, судов по которой к настоящему моменту состоялось едва ли не больше числа самих квартир. 

Портал  Tltgorod.ru провел журналистское расследование на эту тему. 

История дома, который сегодня уже готов в введению в эксплуатацию, началась 2 июня 2006 года, когда бывшим председателем ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" Виктором Даниловым был заключен договор простого товарищества с директором ООО "М-Холдинг" Дмитрием Арискиным. Согласно договору стороны должны были строить жилой дом в 9 квартале на улице Свердлова. Квартиры, офисы, парковочные места были распределены между сторонами.

Для финансирования строительства "М-Холдинг" привлек четыре организации: ООО "Евро-Инвест", ООО "Евро-Профит", ООО "Берс", ООО "Алтрейд". Все они кредитовались в банке НТБ и по договору с банком передали в залог финансовому учреждению имущественные права по договору инвестирования, а также недвижимое имущество.

Полученные в виде кредитов 253 млн рублей все четыре организации перечислили на счет "М-Холдинга", а оттуда на счет ЖСК "ЖАСМИН-дом" были перечислены 111 с небольшим млн рублей (111 055 644). Кроме того, глава "М-холдинга" Дмитрий Арискин за строительные материалы перечислил на счета разных организаций 97 004 000 рублей.

Как установит позже следствие, Дмитрий Арискин направил часть инвестиций на счета фирм-однодневок под видом закупок стройматериалов и затем похитил их, а Виктор Данилов подписал сомнительные документы. Сумма ущерба от их действий превысила 100 млн рублей.

В 2008 году директор "М-Холдинга" Арискин заключил с главами всех четырех фирм договоры уступки прав по договорам в долевом  участии в строительстве указанного жилого дома. Застройщик ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" об этом знал, на документах стоит подпись Виктора Данилова печать ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ"

А в 2009 году все четыре фирмы заключили с ОАО "НТБ", в котором кредитовались, договоры уступки прав в долевом участии в строительстве 127 квартир указанного жилого дома. Все договоры зарегистрированы в Росреестре.

Когда в июле 2011 года председателем ЖСК был назначен Николай Усков, "в наследство" он получил недостроенный дом, возведенный бывшим руководством кооператива только до 8 этажа.

Усков стал привлекать денежные средства, заключая договоры участия в долевом строительстве с физическими лицами. Таким образом участниками долевого строительства в ЖСК стали физические лица и ОАО "НТБ" (сейчас - ЗАО "Глобэксбанк").

Председателю Ускову было известно о том, что на момент заключения договоров участия в долевом строительстве уже имелись судебные решения полученные как им самим, так и правлением ЖСК о закреплении права собственности на квартиры за ЗАО "Глобэксбанк".

По какой причине председатель не сообщал людям о том, что квартиры обременены правами третьих лиц,  находятся  под арестом и  о том, что имеются многочисленные решения судов, закрепляющих право собственности за банком, неизвестно.

Тем временем в начале 2013 года граждане, заключившие с ОАО "НТБ" договоры о переуступке доли в строительстве жилого дома, добились в суде Автозаводского района Тольятти удовлетворения требований о передаче оплаченных квартир.

С тех пор спор между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ОАО "НТБ" (ЗАО "Глобэксбанк") о 127 квартирах неоднократно являлся предметом рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. Суды как правило принимали сторону банка.

Весной 2016 года был осужден бывший председатель ЖСК "ЖАСМИН-дом" Виктор Данилов, а также руководитель ООО "М-Холдинг" Дмитрий Арискина по факту хищения денежных средств членов ЖСК, внесенных ими на строительство жилых домов в Тольятти в период времени с 2006 по 2009 годы. Однако проблема так и не решилась.

В в настоящее время руководство ЖСК "ЖАСМИН-Дом" имеет на руках все вступившие в законную силу судебные решения, но не вводит построенный дом в эксплуатацию. После ввода квартиры на основании вступивших в законную силу судебных решений перейдут в собственность банку и лицам, которым банк переуступил право собственности. Граждане, заключившие договоры с Николаем Усковым, будут выселены из квартир.

Однако как бы не складывалась ситуация, люди от этого не перестают быть обманутыми дольщиками. Сколько бы уголовных дел в отношении нечистых на руку деятелей не было возбуждено, не в компетенции правоохранительных органов вернуть людям жилье, узаконить право собственности на данные квартиры, либо оказать помощь в получении иного жилья лицам, заключившим договоры с руководством ЖСК с 2011 по 2014 годы.

На это могли бы обратить внимание министерство строительства Самарской области, депутаты, а также прокуратура, в чью компетенцию входит осуществление надзора за соблюдением прав граждан и законодательства. Однако предыдущий опыт дольщиков ЖАСМИН-дома показывает, что власти от этой проблемы самоустранились.