Бывшего предсе­дателя коопе­ратива признали виновным в мошен­ни­честве и осудили, однако проблемы людей, запла­тивших деньги за жилье в ЖСК, так и не решились.

«СитиТрафик» не раз расска­зывал о сложнейшей ситуации, в которую попали дольщики ЖСК «ЖАСМИН-дом» в Тольятти. В ноябре 2014 они обращались с открытым письмом к губер­натору Самарской области Николаю Меркушкину, в августе 2015 — тщетно дожидались омбуд­смена Ольгу Гальцову.

Напомним, дольщики борются за 127 квартир в доме на улице Свердлва уже несколько лет. Они стали залож­никами ситуации, судов по которой к насто­ящему моменту состо­ялось едва ли не больше числа самих квартир. 

Портал Tltgorod.ru провел журна­листское рассле­до­вание на эту тему. 

История дома, который сегодня уже готов в введению в эксплу­а­тацию, началась 2 июня 2006 года, когда бывшим предсе­да­телем ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» Виктором Даниловым был заключен договор простого товари­щества с дирек­тором ООО «М‑Холдинг» Дмитрием Арискиным. Согласно договору стороны должны были строить жилой дом в 9 квартале на улице Свердлова. Квартиры, офисы, парко­вочные места были распре­делены между сторонами.

Для финан­си­ро­вания строи­тельства «М‑Холдинг» привлек четыре органи­зации: ООО «Евро-Инвест», ООО «Евро-Профит», ООО «Берс», ООО «Алтрейд». Все они креди­то­вались в банке НТБ и по договору с банком передали в залог финан­совому учреждению имуще­ственные права по договору инвести­ро­вания, а также недви­жимое имущество.

Полученные в виде кредитов 253 млн рублей все четыре органи­зации перечислили на счет «М‑Холдинга», а оттуда на счет ЖСК «ЖАСМИН-дом» были перечислены 111 с небольшим млн рублей (111 055 644). Кроме того, глава «М‑холдинга» Дмитрий Арискин за строи­тельные материалы перечислил на счета разных органи­заций 97 004 000 рублей.

Как установит позже следствие, Дмитрий Арискин направил часть инвестиций на счета фирм-однодневок под видом закупок строй­ма­те­риалов и затем похитил их, а Виктор Данилов подписал сомни­тельные документы. Сумма ущерба от их действий превысила 100 млн рублей.

В 2008 году директор «М‑Холдинга» Арискин заключил с главами всех четырех фирм договоры уступки прав по договорам в долевом участии в строи­тельстве указанного жилого дома. Застройщик ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» об этом знал, на документах стоит подпись Виктора Данилова печать ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ»

А в 2009 году все четыре фирмы заключили с ОАО «НТБ», в котором креди­то­вались, договоры уступки прав в долевом участии в строи­тельстве 127 квартир указанного жилого дома. Все договоры зареги­стри­рованы в Росреестре.

Когда в июле 2011 года предсе­да­телем ЖСК был назначен Николай Усков, «в наследство» он получил недостро­енный дом, возве­денный бывшим руковод­ством коопе­ратива только до 8 этажа.

Усков стал привлекать денежные средства, заключая договоры участия в долевом строи­тельстве с физиче­скими лицами. Таким образом участ­никами долевого строи­тельства в ЖСК стали физические лица и ОАО «НТБ» (сейчас — ЗАО «Глобэксбанк»).

Председателю Ускову было известно о том, что на момент заклю­чения договоров участия в долевом строи­тельстве уже имелись судебные решения полученные как им самим, так и правлением ЖСК о закреп­лении права собствен­ности на квартиры за ЗАО «Глобэксбанк».

По какой причине предсе­датель не сообщал людям о том, что квартиры обременены правами третьих лиц, находятся под арестом и о том, что имеются много­чис­ленные решения судов, закреп­ляющих право собствен­ности за банком, неизвестно.

Тем временем в начале 2013 года граждане, заклю­чившие с ОАО «НТБ» договоры о переуступке доли в строи­тельстве жилого дома, добились в суде Автозаводского района Тольятти удовле­тво­рения требо­ваний о передаче оплаченных квартир.

С тех пор спор между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ОАО «НТБ» (ЗАО «Глобэксбанк») о 127 квартирах неодно­кратно являлся предметом рассмот­рения в порядке граждан­ского судопро­из­водства. Суды как правило принимали сторону банка.

Весной 2016 года был осужден бывший предсе­датель ЖСК «ЖАСМИН-дом» Виктор Данилов, а также руково­дитель ООО «М‑Холдинг» Дмитрий Арискина по факту хищения денежных средств членов ЖСК, внесенных ими на строи­тельство жилых домов в Тольятти в период времени с 2006 по 2009 годы. Однако проблема так и не решилась.

В в настоящее время руководство ЖСК «ЖАСМИН-Дом» имеет на руках все вступившие в законную силу судебные решения, но не вводит постро­енный дом в эксплу­а­тацию. После ввода квартиры на основании вступивших в законную силу судебных решений перейдут в собствен­ность банку и лицам, которым банк переуступил право собствен­ности. Граждане, заклю­чившие договоры с Николаем Усковым, будут выселены из квартир.

Однако как бы не склады­валась ситуация, люди от этого не перестают быть обманутыми дольщиками. Сколько бы уголовных дел в отношении нечистых на руку деятелей не было возбуждено, не в компе­тенции право­охра­ни­тельных органов вернуть людям жилье, узаконить право собствен­ности на данные квартиры, либо оказать помощь в получении иного жилья лицам, заклю­чившим договоры с руковод­ством ЖСК с 2011 по 2014 годы.

На это могли бы обратить внимание министерство строи­тельства Самарской области, депутаты, а также проку­ратура, в чью компе­тенцию входит осуществ­ление надзора за соблю­дением прав граждан и законо­да­тельства. Однако преды­дущий опыт дольщиков ЖАСМИН-дома показывает, что власти от этой проблемы самоустранились. 

Поделиться: