Что делать жителям Тольятти, чьи управляющие компании лишились лицензии

Оплачивать коммунальные услуги необходимо прежней компании, пока не будет определена новая. Ее жильцы могут выбрать сами, проведя собрание в течение 15 дней.

Напомним, с 1 мая 2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Лицензии выдает соответствующий документ выдает орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. В Самарской области председателем этой комиссии стал глава комисиии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ общественной палаты Самарской области Виктор Часовских, а в состав 21 члена комиссии наряду с прочими вошел депутат СГД от Тольятти Михаил Маряхин.

Как уже сообщал "СитиТрафик", комиссия отказала в выдаче лицензии нескольким тольяттинским компаниям. Это значит, что с 1 мая они не имеют права работать на рынке ЖКХ. Однако, как пояснили "СитиТрафику" в правительстве Самарской области, в соответствии с требованиями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которой было отказано в выдаче лицензии, обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до того момента, пока у нее не появится преемник.

Так, в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "старая" УК работает до момента появления обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Либо до возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Или государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

А также до возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) также могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени).

Таким образом, если управляющей организации было отказано в выдаче лицензии, то жители домов, находившихся под ее управлением должны оплачивать услуги такой организации до возникновения обязательств по управлению иной организации и выбрать другую управляющую организацию или иной способ управления домом.

Как скоро нужно определиться людям? Многие тольяттинцы волнуются, что их "старые" УК подадут документы на лицензирование повторно, ведь законом это допускается. Более того, количество попыток вернуться в строй не ограничено.

ГЖИ должна сообщить органу местного самоуправления о том, что управляющая компания лишилась управления домом, а муниципалитет в течение 15 дней со дня получения уведомления о прекращении действия лицензии, ее аннулировании должен созвать общее собрание собственников помещений в доме для решения вопроса о выборе способа управления им (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ).

Если собрание не проведено (не имело кворума) либо решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения собрания или по истечении 15 дней со дня получения уведомления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца со дня объявления (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

Если конкурс признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления домом без проведения конкурса. 

В течение двух рабочих дней со дня наступления указанных событий прежний управляющий, утративший право управлять конкретным домом или вообще вести эту деятельность, обязан передать новому управляющему техническую документацию на МКД (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).