Без спекуляций держите шаг

Фонд СОФЖИ по поручению министерства  строительства Самарской области подготовил прогноз развития рынка недвижимости в регионе.

Проанализировав  данные, опубликованные председателем комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадием Стерником, о которых недавно сообщал "СитиТрафик", руководитель  отдела мониторинга жилья и информирования  граждан, сертифицированны й аналитик Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Александ Патрикеев сделал выводы об актуальной ситуации на рынке недвижимости Самарской области и предложил два  варианта  дальнейшего развития  рынка недвижимости нашего региона: "оптимистичный" и "пессимистичный".

В первом случае, по мнению аналика, может произойти повторение сценария развития кризиса 2008-2010  годов, когда  драйвером ситуации выступил "вторичный" рынок. Данный вариант характеризуется значительным оттоком продавцов с рынка (уменьшением количества предложений) и, как следствие, спекулятивным ростом цены предложения. "Первичка" в это варианте подобно вторичному рынку также стремительно наращивает цены. Эти факторы приводят к замедлению покупательской  активности на рынке с последующей практической  остановкой. Как следствие – обвал рынка, начинающийся с "первички".

Во втором, оптимистичной сценарии, драйвером событий может выступить первичный рынок жилья. В этом случае инвестор, имея опыт кризиса 2008-2010 годов, не пойдет на поводу спекулятивных настроений и постарается сдержать рост  цен на первичном рынке, перетягивая, тем самым  оставшуюся платежеспособную часть покупателей. Продолжение активности на "первичке", по мнению Александра Патрикеева, даст возможность  стабилизации  рынка в целом и предотвратит лавинное обрушение  цен.

Вероятность развития событий по "оптимистичному" сценарию  усиливается  запуском государственной программы "Жилье для российской семьи", в ходе которой только в Самарской области до середины 2017 года должно быть  построено  и реализовано  свыше 870 тыс. кв.м  жилья экономического класса с  чистовой отделкой. Напомним, что по этой программе граждане, подтвердившие свое право стать ее участниками, смогут приобрести  жилье в  жилых комплексах – участниках программы  по цене 35 000 руб./кв. м (на 09 февраля 2015 года) с привлечением  ипотечного кредита АИЖК под  12,84% годовых.