Дисбаланс спроса и предло­жения продажи/аренды жилья заставил подряд­чиков, риэлторов и покупа­телей искать новые прием­лемые варианты решения операций с недвижимостью.

В новостройках приоритет получили квартиры доступных классов «эконом» или «комфорт» – с умень­шенной площадью, возмож­ностью заключать сделки на средней и ранней стадиях строи­тельства и предо­став­лением скидок. По данным анали­ти­че­ского агентства «ИРН-Консалтинг», в 2015 году доля такого жилья на первичном рынке составляла уже 70%.

Эта же тенденция просле­жи­вается при операциях с вторичным фондом – в условиях снижения плате­же­спо­собности покупка недорогих квартир в суммарном объеме продаж занимает более трети для Москвы и ближнего Подмосковья. Помимо главного показателя, стоимости, опреде­ля­ющими факторами при выборе остаются транс­портная доступ­ность (метро, ж/д сообщение и общественный транспорт) и социальная обеспе­чен­ность (магазины, школы, детские сады и поликлиники).

Бюджетная альтер­натива

Приоритетность стоимости при поиске квартиры привела к изменению «географии» предло­жений. Сегодня «центр тяжести» выстав­ленных лотов смещается к границам Москвы и за пределы МКАД – причем тенденция харак­терна и для покупки/продажи, и для аренды жилья. Недаром примерно четверть сделок прихо­дится на москвичей, переез­жающих в города-сателлиты, где, по оценкам специ­а­листов агентства «Миэль», цена квадратного метра новостройки составляет 70 – 80 тысяч рублей, что на 35 – 40 тысяч рублей ниже стоимости анало­гичных вариантов в Москве. Да и текущие эксплу­а­та­ци­онные расходы ниже. На вторичном рынке разница еще значи­тельней – 80 тыс. руб/ кв. м против 168 тыс. руб/ кв. м. Популярны предло­жения в Балашихе, Железнодорожном, Реутове, Люберцах. Привлекательны для покупа­телей также северо-западное направ­ление (Химки, Нахабино, Красногорск) и северо-восточная агломе­рация (Пушкино, Ивантеевка и Мытищи). Аналитики «Миэль» советуют обратить внимание на западные районы области с благо­при­ятной экологией.

Где купить квартиру недорого

Даже скромные сбере­жения (до 2 млн руб.) позволяют приоб­рести квартиру в Подмосковье. Причем не обяза­тельно одноком­натную или квартиру-студию. Согласно иссле­до­ваниям портала topkvadrat.ru, малога­ба­ритное одноком­натное жилье можно найти, например, в Воскресенске или Можайском районе по цене менее 1,5 млн руб.

А в ценовом диапазоне 1,5 – 1,75 млн руб. встре­чаются предло­жения двух- (Шатурский район, Егорьевск) и даже трехком­натных квартир (Сергиево-Посадский, Наро-Фоминский районы).

За 1,75 – 2 млн руб. доступен выбор стандартных одно- и двухком­натного жилья в Талдомском, Шатурском и Щелковском районах области.

Информация о ценах и регионах, где выгодно купить квартиру в Подмосковье, составлена на основе выборок с портала Naydidom.com.

Анализ тенденций рынка недви­жи­мости выполнен агент­ством «ИРН-Консалтинг».

На фото: жилой комплекс «Ньютон» в Мытищах

Поделиться: