Антикризисные решения: покупка квартиры в Подмосковье

Дисбаланс спроса и предложения продажи/аренды жилья заставил подрядчиков, риэлторов и покупателей искать новые приемлемые варианты решения операций с недвижимостью.

В новостройках приоритет получили квартиры доступных классов "эконом" или "комфорт" – с уменьшенной площадью, возможностью заключать сделки на средней и ранней стадиях строительства и предоставлением скидок. По данным аналитического агентства "ИРН-Консалтинг", в 2015 году доля такого жилья на первичном рынке составляла уже 70%.

Эта же тенденция прослеживается при операциях с вторичным фондом – в условиях снижения платежеспособнос ти покупка недорогих квартир в суммарном объеме продаж занимает более трети для Москвы и ближнего Подмосковья. Помимо главного показателя,  стоимости, определяющими факторами при выборе остаются транспортная доступность (метро, ж/д сообщение и общественный транспорт) и социальная обеспеченность (магазины, школы, детские сады и поликлиники).

Бюджетная альтернатива

Приоритетность стоимости при поиске квартиры привела к изменению "географии" предложений. Сегодня "центр тяжести" выставленных лотов смещается к границам Москвы и за пределы МКАД – причем тенденция характерна и для покупки/продажи, и для аренды жилья. Недаром примерно четверть сделок приходится на москвичей, переезжающих в города-сателлиты, где, по оценкам специалистов агентства "Миэль", цена квадратного метра новостройки составляет 70–80 тысяч рублей, что на 35–40 тысяч рублей ниже стоимости аналогичных вариантов в Москве. Да и текущие эксплуатационные расходы ниже. На вторичном рынке разница еще значительней – 80 тыс. руб/ кв. м против 168 тыс. руб/ кв. м. Популярны предложения в Балашихе, Железнодорожном, Реутове, Люберцах. Привлекательны для покупателей также северо-западное направление (Химки, Нахабино, Красногорск) и северо-восточная агломерация (Пушкино, Ивантеевка и Мытищи). Аналитики "Миэль" советуют обратить внимание на западные районы области с благоприятной экологией.

Где купить квартиру недорого

Даже скромные сбережения (до 2 млн руб.) позволяют приобрести квартиру в Подмосковье. Причем не обязательно однокомнатную или квартиру-студию. Согласно исследованиям портала topkvadrat.ru, малогабаритное однокомнатное жилье можно найти, например, в Воскресенске или Можайском районе по цене менее 1,5 млн руб.

А в ценовом диапазоне 1,5–1,75 млн руб. встречаются предложения двух- (Шатурский район, Егорьевск) и даже трехкомнатных квартир (Сергиево-Посадский, Наро-Фоминский районы).

За 1,75–2 млн руб. доступен выбор стандартных одно- и двухкомнатного жилья в Талдомском, Шатурском и Щелковском районах области.

Информация о ценах и регионах, где выгодно купить квартиру в Подмосковье, составлена на основе выборок с портала Naydidom.com.

Анализ тенденций рынка недвижимости выполнен агентством "ИРН-Консалтинг".

На фото: жилой комплекс "Ньютон" в Мытищах