Что делать жителям Тольятти, чьи управ­ляющие компании лишились лицензии

Оплачивать комму­нальные услуги необходимо прежней компании, пока не будет определена новая. Ее жильцы могут выбрать сами, проведя собрание в течение 15 дней.

Напомним, с 1 мая 2015 года осуществ­ление предпри­ни­ма­тельской деятель­ности по управ­лению много­квар­тирными домами без лицензии не допус­кается. Лицензии выдает соответ­ствующий документ выдает орган государ­ственного жилищного надзора (ГЖИ) на основании решения лицен­зи­онной комиссии субъекта Российской Федерации. В Самарской области предсе­да­телем этой комиссии стал глава комисиии по местному самоуправ­лению, строи­тельству, ЖКХ общественной палаты Самарской области Виктор Часовских, а в состав 21 члена комиссии наряду с прочими вошел депутат СГД от Тольятти Михаил Маряхин.

Как уже сообщал «СитиТрафик», комиссия отказала в выдаче лицензии нескольким тольят­тинским компаниям. Это значит, что с 1 мая они не имеют права работать на рынке ЖКХ. Однако, как пояснили «СитиТрафику» в прави­тельстве Самарской области, в соответ­ствии с требо­ва­ниями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации управ­ляющая органи­зация, которой было отказано в выдаче лицензии, обязана надле­жащим образом исполнять обязан­ности по управ­лению много­квар­тирным домом, оказанию услуг и (или) выпол­нению работ по содер­жанию и ремонту общего имущества в много­квар­тирном доме в соответ­ствии с требо­ва­ниями законо­да­тельства Российской Федерации до того момента, пока у нее не появится преемник.

Так, в соответ­ствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации «старая» УК работает до момента появления обяза­тельств по управ­лению таким домом у новой управ­ляющей органи­зации, выбранной общим собранием собствен­ников помещений в много­квар­тирном доме или отобранной по резуль­татам прове­денного органом местного самоуправ­ления открытого конкурса.

Либо до возник­но­вения обяза­тельств по договору управ­ления много­квар­тирным домом, заклю­ченному управ­ляющей органи­зацией с товари­ще­ством собствен­ников жилья, жилищным коопе­ра­тивом или иным специ­а­ли­зи­рованным потре­би­тельским кооперативом.

Или государ­ственной регистрации товари­щества собствен­ников жилья, жилищного коопе­ратива или иного специ­а­ли­зи­рованного потре­би­тель­ского кооператива.

А также до возник­но­вения обяза­тельств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (при непосред­ственном управ­лении много­квар­тирным домом собствен­никами помещений договоры оказания услуг по содер­жанию и (или) выпол­нению работ по ремонту общего имущества в доме заклю­чаются с лицами, осуществ­ля­ющими соответ­ствующие виды деятель­ности, на основании решений общего собрания указанных собствен­ников. При этом все или большинство собствен­ников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заклю­чаемых договоров. Договоры горячего водоснаб­жения, холодного водоснаб­жения, водоот­ве­дения, электро­снаб­жения, газоснаб­жения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (тепло­снаб­жения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) также могут заклю­чаться каждым собствен­ником помещения, осуществ­ляющим непосред­ственное управ­ление много­квар­тирным домом, от своего имени).

Таким образом, если управ­ляющей органи­зации было отказано в выдаче лицензии, то жители домов, находив­шихся под ее управ­лением должны оплачивать услуги такой органи­зации до возник­но­вения обяза­тельств по управ­лению иной органи­зации и выбрать другую управ­ляющую органи­зацию или иной способ управ­ления домом.

Как скоро нужно опреде­литься людям? Многие тольят­тинцы волнуются, что их «старые» УК подадут документы на лицен­зи­ро­вание повторно, ведь законом это допус­кается. Более того, количество попыток вернуться в строй не ограничено.

ГЖИ должна сообщить органу местного самоуправ­ления о том, что управ­ляющая компания лишилась управ­ления домом, а муници­па­литет в течение 15 дней со дня получения уведом­ления о прекра­щении действия лицензии, ее аннули­ро­вании должен созвать общее собрание собствен­ников помещений в доме для решения вопроса о выборе способа управ­ления им (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ).

Если собрание не проведено (не имело кворума) либо решение о выборе способа управ­ления не принято и (или) не реали­зовано, орган местного самоуправ­ления в течение трех дней со дня прове­дения собрания или по истечении 15 дней со дня получения уведом­ления обязан объявить о прове­дении открытого конкурса по отбору управ­ляющей органи­зации и провести этот конкурс в течение одного месяца со дня объяв­ления (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).

Если конкурс признан несосто­яв­шимся, допус­кается заклю­чение договора управ­ления домом без прове­дения конкурса. 

В течение двух рабочих дней со дня наступ­ления указанных событий прежний управ­ляющий, утративший право управлять конкретным домом или вообще вести эту деятель­ность, обязан передать новому управ­ля­ющему техни­ческую докумен­тацию на МКД (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Поделиться: