Проект разрабатывается ОАО «Пензенское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» на основании муниципального контракта, заключенного по результатам отрытого конкурса, состоявшегося в марте 2010 года.
О том, какая работа проделана разработчиками, рассказала главный архитектор проекта Кутырева Нина Александровна. Она отметила, что проектируемая территория находится внутри лесного массива. Такое расположение накладывает определенные ограничения для развития ее в пространстве. Еще одной особенностью является размещение здесь памятника истории и культуры, представленного первым зданием санатория.
Что касается современного использования, в настоящее время часть территории занимает санаторий с принадлежащей ему инфраструктурой, часть — жилые индивидуальные дома. Застройка обоих зон хаотична, социально-культурное обслуживание практически отсутствует. Также имеет место самовольный захват земельных участков и самовольная застройка.
Разработчики разделили территорию на 2 зоны — жилую и медицинских учреждений. В медицинской зоне располагается санаторий с принадлежащей ему инфраструктурой. В жилой зоне создана планировочная структура с проездами и улицами, максимально сохранена сетка домов. Запланировано размещение детского сада в здании бывшей поликлиники, сберкасса, школа начальных классов, пункт врача общей практики и остановка общественного транспорта.
Особое внимание проектировщики уделили старому зданию санатория. Как памятник истории и культуры оно должно иметь соответствующее окружение. Необходимо обустроить ландшафт, изменить ограждение, открыть для просмотра фасад здания.
В плане развития инженерной инфраструктуры предложено построить модульную котельную для санатория, а в поселок газоснабжение протянуть отдельно.
Со слов докладчика, в плане перспективного развития индивидуальной жилой застройки порядка 20 жилых домов, предполагаемая численность всего населения поселка – 296 человек. В настоящее время здесь проживает 176 человек. Еще раз было отмечено, что цель представленной работы – создать инфраструктуру проживающим в настоящее время жителям. Массового строительства не планируется.